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中原地产首席分析师张大伟:75%的城市房价在“金9”涨了 银十房价继续微涨

时间:2020-10-21  来源:未知   作者:admin

  10月20日,统计局发布房价数据,9月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.9%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.5个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅与上月相同。

  中原地产首席分析师张大伟发文表示,75%的城市房价在“金9”涨了,涨肯定是主流,但新建住宅的上涨明显被限价压制了!

  2020年金九银十已经过去大半,截止日前公布2020年9月企业销售业绩的企业已经超过30家,这30家企业中,合计单月房地产月度销售额达到了6096亿,同比上涨幅度高达19%,而1-9月累计销售数据更是高达41454亿,同比上涨高达8.8%。整体看,房企已经基本全面走出了以前,9月也成为了2020年房企销售表现最好的一个月。

  从全国70大城市房价数据看,9月新建住宅有55个城市城市房价上涨,超过了2019年的金九银十,但相比5-8月份有所减少。

  2020年9月的二手房70城市房价数据,上涨城市50个,这是最近2年来的最高位,17个城市的二手房价格下调也是最少。

  楼市小阳春持续,热点城市变化 。从9月房价数据看,徐州成为了全国房价上涨龙头,另外二手房城市里值得注意的是,深圳、上海、广州,再次全面上涨进入全国前十。

  10月10日,徐州市就出台了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》规定,采取多方面的措施来“稳房价、稳地价”,《通知》内容涉及加强商品住房土地精准供应、加强商品房销售价格备案管理、强化装修行为及装修价格监管、落地房地产金融政策、继续坚持商品房限制交易政策、大力推进住房保障工作、加强房地产市场监测分析及积极营造良好的舆论环境等8个方面。

  58安居客房产研讨院分院院少张波正认为,地价如果短期快速上扬,会助推房价上涨预期,“徐州是一个以新房为主的市场,地价对新房影响很大。今年徐州的土地市场不断升温,开发商往往会利用土地市场的走势,制造一些市场情绪,以形成对其有利的环境。”

  张大伟表示,各城市卖地数据明显升温,9月继续高位。 房企拿地积极性提高,截止日前,50大房企拿地高达19775亿,同比上涨了4.5% 。

  各地调控政策收紧趋势出现。 截止日前10月中旬本轮已经超过27城市,发布了30多次房地产收紧调控政策。其中9月有多城市加码调控。

  中原地产研究中心统计数据显示:全国房地产调控在2020年9月单月累计次数为35次,合计年内数据1-8月全国房地产调控政策次数高达403次,从单月次数变化看,9月35次,8月32次、7月32次,6月31次。

  房地产调控最宽松的2020年上半年过去了,调控收紧已经难免。预计后续最起码有超过30个城市会在最近发布出台房地产收紧力度不同的政策。最近多地楼市收紧的趋势也已经出现。

  关于后市,张大伟认为,金九已出现,银十房价继续微涨,过热城市调控加码维稳。

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